Mortgage là gì ? Đặc điểm và phân loại thế chấp

Mortgage là gì ? Đặc điểm và phân loại thế chấp. Những thuật ngữ nào thường được sử dụng với Mortgage này. Đặc điểm của Mortgage có gì nổi bật. Cùng tài chính tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây. 

Mortgage là gì

Mortgage là gì? Đây là thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực tài chính và nó thể hiện cho mối quan hệ giữa việc cho vay và đi vay. Ở trong mối quan hệ tín dụng này thì việc cho vay biểu thị qua mortgage là việc người đi vay dùng tài sản của mình để thế chấp với bên cho vay.

Có thể hiểu một cách cụ thể Mortgage là một khoản vay được thực hiện bởi một ngân hàng hoặc một tổ chức tài chính khác để mua một tài sản định cư như một căn nhà. Trong một khoản vay thế chấp, người vay sẽ cung cấp tài sản định cư của mình như là tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay. Người vay sẽ trả tiền vay và lãi suất theo một lịch trả nợ được thỏa thuận trước đó. Nếu người vay không trả được khoản nợ, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính có thể lấy lại tài sản thế chấp để đền bù cho khoản vay.

Mortgage Rate là gì

Mortgage rate là tỷ lệ lãi suất được áp dụng cho một khoản vay thế chấp. Đây là khoản lãi suất mà người vay phải trả cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính để vay số tiền cần thiết để mua tài sản định cư. Mortgage rate có thể được cố định hoặc thay đổi theo thời gian. Thông thường, mức lãi suất thấp hơn sẽ làm cho khoản vay thế chấp trở nên hấp dẫn hơn và có thể giúp người vay tiết kiệm được chi phí trả lãi suất trong suốt thời gian vay.

Reverse mortgage là gì

Reverse mortgage là một loại khoản vay thế chấp dành cho người già (thường là từ 62 tuổi trở lên) để tài trợ cho chi phí sinh hoạt bằng cách sử dụng tài sản định cư của họ. Trong reverse mortgage, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính sẽ cung cấp tiền cho người vay bằng cách sử dụng tài sản định cư của họ làm tài sản thế chấp. Người vay không phải trả lại khoản vay cho đến khi họ bán tài sản định cư hoặc không còn sống nữa.

Trong khi khoản vay không yêu cầu trả lãi suất hàng tháng, nhưng lãi suất sẽ được tính vào khoản vay và được trả lại cùng với khoản vay gốc khi người vay bán tài sản định cư hoặc không còn sống nữa. Nhiều người sử dụng reverse mortgage để tài trợ cho các chi phí như y tế, du lịch hoặc tiền thuê nhà trong khi vẫn có thể sống trong tài sản của mình.

Đặc điểm của Mortgage là gì

Đặc điểm của Mortgage được phân biệt qua những nội dung như sau:

• Về tài sản được sử dụng khi thế chấp chủ yếu là những loại có giá trị như : Bất động sản, phương tiện giao thông, hàng hóa luân chuẩn trong kinh doanh
• Không cần chuyển giao tài sản  : Được hiểu là bên thế chấp không phải chuyển giao trạng thái tài sản, hai bên có thể thống nhất với nhau để chọn ra bên thứ ba giữ tài sản. Trong thời gian này bên thế chấp vẫn được sử dụng tài sản đã được dùng để thế chấp.
• Đảm bảo tính pháp lý : Các thỏa thuận và hợp đồng liên quan sử dụng tài sản đáp ứng yêu cầu là phải tuân thủ pháp luật.

Các hình thức Phân loại Mortgage 

Nắm bắt mortgage là gì, điều cần quan tâm là phải phân loại được các hình thức thế chấp. Chúng ta sẽ có các hình thức phân loại được căn cứ như sau :

Phân loại thế chấp căn cứ theo nội dung : Sẽ gồm hai dạng đó là 

• Thế chấp pháp lý :
• Thế chấp công bằng

Phân loại thế chấp dựa theo tính chất tài sản

• Thế chấp một phần:
• Thế chấp toàn bộ:
• Căn cứ theo số lần thế chấp

Phân loại dựa theo số lần thế chấp

Xem thêm: Rủi ro tài chính là gì? Những giải pháp ngăn ngừa và xử lý rủi ro

Xem thêm: Chi phí chìm là gì, đặc điểm và cách tránh bẫy chi phí chìm

• Lần thế chấp thứ nhất sẽ được dùng để đảm bảo cho khoản vay đầu tiên được duy trì.
• Lần thế chấp thứ hai, người đi vay sẽ sử dụng phần chênh lệch giữa tài sản và khoản vay thứ nhất để có thể vay tiếp những khoản khác.

Trên đây là những thông tin trả lời cho câu hỏi Mortgage là gì có những đặc điểm gì và được phân loại như thế nào. Rất hy vọng bài viết đã mang tới cho bạn nhiều thông tin bổ ích.